Vous rêvez depuis un certain nombre d'années d'une habitation dans un endroit près de la nature, que ce soit le fleuve, des lacs, des rivières ou une forêt? Vous la trouverez sûrement au Bas-Saint-Laurent! En général, les coûts d'achat des maisons et de location des logements sont nettement moins élevées en région que dans les principaux centres urbains du Québec. Plusieurs nouveaux arrivants ont pu dénicher cette maison rêvée et la payer en grande partie avec les profits résultant de la vente de leur précédente propriété!

La présente page comprend une analyse du marché de l'habitation au Bas-Saint-Laurent (une collaboration des Études économiques - Mouvement des caisses Desjardins) ainsi qu'une série d'hyperliens vers des sites Internet regroupant des centaines d'offres (dans la colonne de gauche) et vers les annonces classées de nos médias régionaux ci-dessous.

Bonne recherche!

Analyse du marché

(par les Études économiques - Mouvement des caisses Desjardins)

Il a toujours le vent dans les voiles

Le marché de l’habitation au Québec a toujours le vent dans les voiles en 2004, et ce, tant du côté du secteur de la construction que de celui de la revente. Depuis janvier, le nombre d’unités mises en chantier s’est accru de 29,5 %, en regard de 2003, alors que les ventes de maisons existantes ont progressé de 7,3 %. Malgré l’appréciation notable de la valeur des résidences, l’accès à la propriété ne semble pas trop s’être détérioré. Les bas taux hypothécaires ont contribué à cette tendance qui devrait se poursuivre d’ici la fin de cette année.

En 2005, en dépit des meilleures perspectives d’emplois et de la rareté des logements dans le domaine locatif, le niveau d’activité dans le marché domiciliaire québécois devrait s’essouffler quelque peu. Devant la hausse prévue des conditions de crédit et du prix de vente moyen des maisons, les mises en chantier pourraient retraiter à environ 49 000 unités, alors que la revente s’établirait à 62 000 transactions. Les dépenses de rénovation, quant à elles, pourraient dépasser la barre des 10,0 G$ l’an prochain.

Le secteur résidentiel se surpasse

La possibilité de bénéficier de taux d’emprunt avantageux combinée à une création d’emplois dynamique ont assurément contribué à l’essor du marché de l’habitation dans le Bas-Saint-Laurent en 2003. La demande pour accéder à la propriété s’est intensifiée, et ce, autant du côté de la maison individuelle que de l’ensemble du logement collectif.

L’intérêt pour les habitations neuves dans le Bas-Saint-Laurent s’est accru en raison du resserrement dans le marché de la revente et dans le logement locatif. En effet, le nombre d’inscriptions a fléchi de 6,4 % entre 2002 et 2003.

Quant au logement locatif, le taux d’inoccupation dans ce domaine est passé sous l’équilibre de 3,0 %, pour se chiffrer à 2,2 % l’an dernier. Quoique plus élevé que le taux moyen affiché par l’ensemble de la province (1,3 %), la région connaît des problèmes de rareté de logements à louer. Des municipalités, dont la population est en croissance et où la création d’emplois s’améliore, connaissent une pénurie de logements, notamment à Rivière-du-Loup et à Rimouski où les taux d’inoccupation s’établissaient respectivement à 1,0 % et à 0,9 % l’an passé.

Sans être aussi explosive qu’en 2003, l’activité domiciliaire devrait maintenir un bon tempo dans le Bas-Saint-Laurent cette année et même en 2005. L’amélioration du climat économique, qui devrait se faire sentir positivement sur le marché du travail, la présence de taux hypothécaires encore relativement abordables malgré une hausse pressentie et la rareté des logements locatifs continueront de soutenir le désir d’accéder à la propriété.

Le marché de la revente demeure soutenu

Il n’existe pas d’informations pertinentes pour la région du Bas-Saint-Laurent en ce qui a trait au marché de la revente. Toutefois, les statistiques du service Inter-Agences (SIA) permettent de tracer un portrait général de l’Est du Québec dont font partie les régions administratives du Bas-Saint-Laurent, de la Côte-Nord et de la Gaspésie-Iles-de-la-Madeleine.

En 2003, l’Est du Québec a enregistré 627 transactions, une baisse de 3,5 %, contre une hausse de 0,4 % observée pour l’ensemble du Québec (67 481). Malgré ce repli, cela n’a pas empêché ce regroupement géographique de conserver 0,9 % de toutes les ventes réalisées dans la province l’an dernier.

En 2004 et 2005, les prévisions retenues pour l’Est du Québec dans le domaine de la revente de maisons existantes font état d’un nombre de transactions qui devrait demeurer stable cette année, à environ 628, alors que l’an prochain, un certain recul est attendu à près de 580 ventes. Les faibles taux d’inoccupation et l’abordabilité des taux hypothécaires devraient soutenir l’intérêt pour la propriété existante. Toutefois, la croissance de la valeur des maisons, la baisse des nouvelles inscriptions et la situation économique précaire sur la Côte-Nord et en Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine limiteront l’accroissement de ce marché.

Valeur des propriétés à la hausse

Le prix moyen d’une maison tournait autour de 74 914 $ l’an dernier dans l’Est du Québec, soit une augmentation annuelle de 9,3 %, comparativement à une progression de 15,7 % enregistrée au Québec (152 623 $).

La rareté des logements à vendre ou à louer (ex. : les nouvelles inscriptions ont chuté de 6,4 % en 2003) et l’intérêt grandissant des ménages pour accéder à la propriété ne sont sûrement pas étrangers à cette appréciation de la valeur des résidences dans la région.

Heureusement, le niveau encore relativement bas des taux hypothécaires a atténué l’impact de l’accroissement du prix des propriétés sur le revenu personnel disponible des familles.

Principaux indicateurs (1)
	Nombre de reventes		Prix moyen des reventes		Nouvelles inscriptions
	Est du Québec	Québec	Est du Québec	Québec	Est du Québec	Québec
1995	374	nd	70 747	nd	1 192	nd
1996	304	nd	64 925	nd	7 66	nd
1997	269	nd	72 156	nd	1 040	nd
1998	607	nd	69 227	nd	2 994	nd
1999	306	nd	33 146	nd	1 071	nd
2000	486	nd	67 215	nd	2 043	nd
2001	495	nd	67 237	nd	1 575	nd
2002	650	67 179	68 529	130 420	1 471	101 413
2003	627	67 481	74 914	150 523	1 377	112 333
2004p	628	68 000	77 011	165 575	nd	nd
2005p	580	62 000	78 320	178 821	nd	nd
nd : non disponible p : prévision

Principaux indicateurs (2)
	Mises en chantier		Taux d’inoccupation
	Bas-Saint-Laurent	Québec	Bas-Saint-Laurent	Québec
1995	nd	21 885	nd	6,3
1996	nd	23 220	5,9	6,0
1997	nd	25 896	7,4	6,3
1998	374	23 138	8,4	5,3
1999	214	25 741	8,3	3,8
2000	155	24 694	7,2	2,2
2001	223	27 682	4,8	1,3
2002	233	42 252	3,5	1,2
2003	396	50 289	2,2	1,3
2004p	364	57 000	2,9	1,9
2005p	293	49 000	3,5	2,3
nd : non disponible p : prévision